Les erreurs qui coûtent cher lorsqu'elles sont identifiées trop tard Après plusieurs années à accompagner des dossiers d'investissement locatif, un constat revient souvent : les erreurs les plus coûteuses sont rarement des erreurs de calcul, mais des erreurs de timing. Un investisseur ayant imputé un déficit foncier a découvert, dix-huit mois plus tard, l'obligation de garder le bien loué avant toute restructuration en SCI à l'IS. Une stratégie s'évalue aussi sur ses conditions de sortie.

Une rénovation énergétique représente un coût important sur un investissement locatif ancien. Plusieurs dispositifs peuvent en réduire le reste à charge, à condition de toujours comparer l'aide obtenue à ce qu'elle impose en retour.

Deux mécanismes reviennent systématiquement dans les projets d'investissement locatif ancien : le déficit foncier en nom propre et la SCI à l'impôt sur les sociétés. Ils ne répondent pas à la même situation, et les confondre coûte cher après l'acquisition.