Introduction :
Dans notre bilan sur les taux immobiliers en juin 2023, nous constatons que la hausse des taux d'intérêt se poursuit, bien que légèrement atténuée ces deux derniers mois. Selon les dernières données de l'observatoire Crédit Logement CSA, le taux de prêt moyen s'élève désormais à 3,28%. Cette augmentation des taux a un impact significatif sur la capacité d'emprunt des acheteurs et entraîne une baisse des transactions immobilières.
Les taux d'intérêt en hausse :
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont continué à augmenter au cours des derniers mois. Les meilleurs taux obtenus sont tous supérieurs à 3,00% pour une durée de 20 ans ou plus, tandis que les taux moyens sur 25 ans avoisinent désormais les 3,70%. Ces taux élevés, combinés aux plafonds imposés par les critères du HCSF, limitent la capacité d'emprunt des acheteurs. En conséquence, le nombre de prêts immobiliers a considérablement diminué, avec une baisse trimestrielle de 39,3% par rapport à la même période de l'année précédente.
Impact sur le marché immobilier :
La hausse des taux d'intérêt a créé une situation tendue sur le marché immobilier, entraînant une diminution du nombre de transactions. Selon les témoignages du terrain, les blocages causés par le relèvement tardif des taux d'usure ont amplifié ce recul des transactions et aggravé l'impact de la hausse des taux. Les prix des logements anciens montrent également des signes de baisse, bien que cela prenne du temps à se refléter dans les chiffres officiels.
Mesures gouvernementales :
Face à cette situation, le gouvernement a annoncé une série de mesures lors du Conseil national de la refondation Logement (CNR Logement). Le prêt à taux zéro (PTZ) sera prolongé jusqu'en 2027, mais uniquement pour l'achat d'appartements neufs dans les zones très tendues. Le dispositif Pinel, quant à lui, sera supprimé sans être remplacé par un autre dispositif de défiscalisation. Le gouvernement a également décidé de prolonger la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de l'année 2023, afin de lisser les augmentations éventuelles des taux d'intérêt.
Défis pour le secteur immobilier :
Outre les mesures gouvernementales, le secteur immobilier doit faire face à d'autres défis, tels que des frais d'agence immobilière jugés trop élevés par l'Autorité de la concurrence. Cette dernière met en évidence l'opacité du fonctionnement des agences immobilières et appelle à des réformes pour plus de transparence. Par ailleurs, l'explosion de la location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb réduit l'offre de logements à louer ou à vendre, ce qui pose un problème de disponibilité dans de nombreux secteurs.
Merci de nous avoir consacré le temps de la lecture !
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