Introduction
Investir dans l'immobilier peut sembler difficile avec la hausse des taux de crédit, limitant la capacité d'emprunt des acquéreurs. Cependant, une stratégie intéressante consiste à investir dans des logements considérés comme des passoires thermiques. Dans cet article, nous vous expliquerons comment tirer profit de ces opportunités d'investissement.
Profiter des décotes de prix pour les biens avec un DPE F ou G :
Les logements classés comme des passoires thermiques, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de catégorie F ou G, sont actuellement vendus à des prix décotés sur le marché. Dans certaines régions, les décotes peuvent atteindre jusqu'à 20%. Cependant, en Île-de-France, la décote est moins élevée en raison de la rareté des offres.
Bénéficier des aides à la rénovation énergétique :
En effectuant des travaux de rénovation sur un logement classé F au DPE, vous pouvez créer une plus-value verte d'environ 26 000 €. Plusieurs aides sont disponibles pour les investisseurs qui rénovent ces passoires énergétiques, notamment les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et MaPrimeRénov'. Les CEE peuvent offrir jusqu'à 10,5 € par m² pour l'isolation des combles et 9 € par m² pour l'isolation des murs. MaPrimeRénov' est une aide calculée en fonction des revenus et des gains écologiques des travaux, avec des bonus possibles en cas de sortie du statut de passoire thermique ou d'obtention d'une bonne étiquette énergétique (A ou B du DPE).
Profiter des avantages fiscaux :
Plusieurs avantages fiscaux sont disponibles pour les investisseurs, tels que le dispositif Denormandie qui offre jusqu'à 21% du prix du bien, travaux inclus, sous forme de réduction d'impôts. Le déficit foncier permet également de déduire les dépenses de travaux énergétiques du revenu global imposable. Ces avantages fiscaux rendent les investissements immobiliers de ce type encore plus attractifs.
Conclusion
Investir dans des passoires énergétiques en effectuant des travaux de rénovation offre des opportunités intéressantes sur le marché immobilier. Les décotes de prix, combinées aux aides à la rénovation énergétique et aux avantages fiscaux, permettent aux investisseurs de réaliser de bonnes affaires et d'obtenir des retours sur investissement solides. Cependant, il est essentiel d'évaluer soigneusement les coûts des travaux et de s'assurer de la rentabilité potentielle de l'investissement. En suivant cette stratégie, vous pouvez saisir l'opportunité de transformer des biens immobiliers énergétiquement inefficaces en investissements rentables et écologiquement responsables.
Merci de nous avoir consacré le temps de la lecture.
L'équipe de Atom investissement locatif
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