À l'occasion de cette rentrée, les banques nous envoient un signal fort : elles sont prêtes à soutenir les investisseurs en ajustant leurs taux d’intérêt à la baisse
Cela constitue une excellente opportunité pour vous, en tant qu’investisseur, d'accéder à des conditions de financement plus favorables pour vos projets immobiliers. Après une période estivale relativement calme, le marché du crédit semble reprendre de la vigueur, et les nouvelles sont encourageantes pour quiconque envisage de renforcer son patrimoine immobilier.
De plus, la Banque centrale européenne (BCE) prévoit une réduction de ses taux directeurs dans les prochains mois, ce qui devrait maintenir cette dynamique positive pour les emprunteurs.
Une baisse des taux allant jusqu'à 0,30 point
En août, la majorité des banques ont maintenu leurs taux inchangés. Cependant, en septembre, nous constatons une reprise de la baisse des taux, offrant ainsi des opportunités encore plus intéressantes.
Les barèmes de taux que nous recevons indiquent des baisses comprises entre -0,10 et -0,30 point, avec une tendance dominante autour de -0,20 point. Cela signifie que vous pouvez bénéficier de conditions de financement bien plus avantageuses pour vos projets d'investissement.
Des objectifs commerciaux à atteindre pour les banques
Pourquoi cette baisse des taux ? Plusieurs éléments entrent en jeu. Premièrement, le recul des OAT 10 ans, utilisés par les banques comme référence pour fixer les taux de crédit immobilier, est passé sous la barre des 3 %, contre environ 3,30 % en juillet. Ensuite, l'inflation en France a considérablement diminué, atteignant moins de 2 % en août, un niveau jamais observé depuis trois ans. Enfin, les banques n'ont pas encore atteint leurs objectifs annuels en termes de production de crédit. C'est pourquoi elles sont particulièrement enclines à proposer des taux compétitifs pour attirer les investisseurs comme vous, surtout après un début d’année 2024 qui a été moins dynamique.
Certaines banques ont déjà atteint leurs objectifs, mais pour celles qui ne l’ont pas encore fait, c’est la dernière ligne droite, et elles sont prêtes à faire des efforts pour capter votre attention.
Des taux attractifs pour les meilleurs profils
Actuellement, les taux moyens que nous négocions pour nos clients sont très compétitifs : 3,40 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans. Pour les meilleurs profils, ces taux peuvent descendre encore plus bas, jusqu’à 3,32 % sur 15 ans, 3,39 % sur 20 ans et 3,47 % sur 25 ans.
Pour ceux qui se lancent dans l'investissement locatif, ces conditions sont particulièrement avantageuses, surtout en comparaison avec les taux du début d’année qui dépassaient les 4 %.
Des signaux positifs pour les investisseurs
La BCE devrait baisser ses taux directeurs de 0,25 point prochainement, ce qui réduira encore davantage le coût des emprunts pour les banques, une baisse qui sera très probablement répercutée sur les taux d’intérêt proposés aux investisseurs.
Si cette baisse se concrétise en septembre, et qu'une autre suit d’ici la fin de l’année, il est tout à fait envisageable que les taux de crédit immobilier atteignent les 3 % d’ici décembre.
Une période propice pour investir
Les indicateurs sont donc favorables à une acquisition immobilière dès cette rentrée. Avec un large choix de biens disponibles sur le marché, vous avez l’opportunité de préparer votre projet dans des conditions avantageuses.
C’est le moment idéal pour agir et investir dans des biens qui renforceront votre patrimoine et prépareront votre avenir financier. Ne vous inquiétez pas trop de la baisse future des taux, car ils pourront être renégociés si besoin, alors que les prix de l’immobilier, eux, pourraient repartir à la hausse.
Chez Atom investissement locatif, nous sommes là pour vous accompagner dans cette démarche, en vous offrant les meilleures opportunités d'investissement et en vous guidant pour optimiser vos ressources financières. Cette rentrée est le moment parfait pour passer à l’action et capitaliser sur ces conditions de marché favorables.
Merci de nous avoir consacré le temps de la lecture.
L'équipe de Atom investissement locatif
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