La conséquence directe de la hausse des taux sur les prix de l’immobilier.
La première conséquence de la remontée des taux de crédit immobilier est l’augmentation des mensualités de crédit immobilier.
Exemple :
Pour un crédit immobilier de 200 000€ sur 20 ans :
Pour un taux global à 1,5%, la mensualité du crédit immobilier est de 982€/mois, le revenu minimum de l’emprunteur doit être de 2 946€/mois pour respecter le taux d’endettement maximum fixé à 35%. Le coût total des intérêts du crédit immobilier sera de 35 622€.
Pour un taux global à 2,5%, la mensualité du crédit immobilier est de 1 076€/mois (soit une hausse de 94€/mois) l’emprunteur devra donc gagner au minimum 3 228€/mois pour respecter le taux d’endettement maximum fixé à 35%. Le coût total des intérêts du crédit immobilier sera de 58 353€, une hausse de 64%.
Pour une mensualité de crédit immobilier identique, une hausse des taux de crédit immobilier de 1% réduit la capacité d’emprunt de 9,62%.
Conclusion, l’investisseur immobilier peut profiter de la remontée des taux de crédit immobilier pour investir au « bon prix » dans des secteurs qui ne sont pas sujet à la spéculation ni à la hausse massive des prix constaté dans les métropoles ces dernières années.
De plus, rappelons-le, les intérêts sont déductibles des impôts, donc quasi indolore pour l’investisseur. Par ailleurs l’inflation galopante de la crise post-covid et du conflit actuel en Ukraine, peut servir de « frein » à la baisse des prix, néanmoins une correction de l’ordre de 10-20% peut être apporté dans les secteurs où les prix ont dépassés la raisonnabilité.
En somme, comme toujours il y’a de bonnes opportunités, d’autant plus quand le marché s’agite, mais encore faut-il redoubler de vigilance et faire les bons choix…
Des prix de l’immobilier en baisse dans les grandes métropoles.
Cela a déjà commencé depuis plusieurs mois, la fin de cette période exceptionnelle d’investissement dans les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux…) qui pourrait se matérialiser avec la hausse des taux de crédit immobilier autour de 2-3% pourrait avoir pour principale conséquence de corriger les excès qui ont naturellement accompagné ce moment.
Néanmoins, pas de catastrophisme. Cette hausse des taux de crédit immobilier intervient au bon moment et permet de stopper nette le début de bulle immobilière que nous commencions à constater partout sur le territoire.
Quelle stratégie d’investissement dans une perspective de remontée des taux de crédit immobilier ?
Faut-il profiter des taux bas et investir maintenant ou au contraire attendre la hausse des taux et une éventuelle baisse des prix ?
Là où les prix sont encore raisonnables, c’est à dire proche de la valeur fondamentale de l’immobilier en France (-+2500€ / m²) : Il est pertinent d’essayer d’investir avant la hausse possible des taux de crédit immobilier.
Dans les quelques métropoles aux prix de l’immobilier manifestement surévalués par rapport au prix médian en Fance de 2500€/m2, la perspective d’une baisse des prix doit être intégrée dans la stratégie d’investissement et il serait pertinent d’attendre la stabilisation des prix avant de revenir sur le marché.
Si une possible récession devait arriver dans les prochains temps, la situation pourrait être vraiment délicate pour le marché immobilier, même si elle devrait permettre une moindre hausse des taux de crédit car une récession diminue l’inflation et par ricochet les taux d’intérêt des crédit immobilier.
Une hausse des taux de crédit immobilier est fondamentalement une bonne nouvelle. Cela signifie que la croissance économique est suffisamment forte pour « encaisser » des taux plus élevés. La dynamique économique porte à long terme le potentiel du marché immobilier. Cette normalisation est un mal nécessaire pour la pérennité du marché immobilier.
Merci de nous avoir consacré le temps de la lecture,
L’équipe de Atom investissement locatif.
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