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L'investissement locatif clé en main, une bonne stratégie ?


L'investissement locatif clé en main est une stratégie florissante pour les investisseurs immobiliers débutants ou expérimentés qui cherchent à acquérir un bien locatif sans avoir à gérer toutes les étapes du processus d'achat et de location. Dans cet article, nous explorerons en détail ce qu'est l'investissement locatif clé en main, ses avantages et inconvénients, ainsi que les facteurs à considérer avant de se lancer dans ce type d'investissement.

Qu'est-ce que l'investissement locatif clé en main ?

L'investissement locatif clé en main est une stratégie d'investissement immobilier où un investisseur achète un bien immobilier avec ou sans travaux, déjà loué ou vide en fonction des besoins de l’investisseur en matière de défiscalisation, de structure juridique, de besoins patrimoniaux, le tout en confiant la gestion complète du projet à l’entreprise immobilière spécialisée. Ce type d'investissement offre aux investisseurs la possibilité d'acheter un bien immobilier sans avoir à effectuer des travaux de rénovation ou de trouver un locataire. Le bien est déjà prêt à être loué et générer des revenus à la fin du projet.

Les avantages de l'investissement locatif clé en main

L'un des principaux avantages de l'investissement locatif clé en main est que l'investisseur ne consacre pas de temps à la recherche d'un bien immobilier mais surtout évite potentiellement de nombreuses erreurs, qui dans l’immobilier peuvent-être lourde de conséquences financières. L’investisseur profite aussi des conseils de professionnels sur la partie gestion locative mais aussi un suivi en cas de travaux de rénovation. Cela permet à l'investisseur d'économiser du temps et de l'argent, ainsi que de minimiser les risques liés aux projet.

Un autre avantage est que l'investisseur bénéficie d'une source de revenus dès l'achat du bien immobilier, car le bien est déjà loué. Cela permet à l'investisseur de générer un flux de trésorerie immédiat, sans avoir à attendre que le bien soit rénové et loué. De plus, l'investisseur peut éviter les coûts liés à la recherche d'un locataire, tels que les frais de publicité et les honoraires d'agence immobilière, car le bien est déjà loué.

Les inconvénients de l'investissement locatif clé en main

L'un des principaux inconvénients de l'investissement locatif clé en main est que l'investisseur peut payer un prix plus élevé pour le bien immobilier. Cela s'explique par le fait que le bien est déjà rénové et loué, ce qui ajoute de la valeur au bien immobilier. L'investisseur doit donc être prêt à payer un peu plus pour ce type d'investissement. Enfin, l'investisseur doit être prudent lorsqu'il achète un bien immobilier clé en main, car il peut y avoir des coûts cachés associés à l'achat. Il est important de faire ses devoirs et de s'assurer que tous les coûts associés à l'achat ont été pris en compte avant de finaliser la transaction.

Les facteurs à considérer avant d'investir dans un bien immobilier clé en main Avant d'investir dans un bien immobilier clé en main, il est important de prendre en compte certains facteurs clés. Voici quelques-uns des facteurs les plus importants à considérer avant de se lancer dans un investissement locatif clé en main :


1 ) L'emplacement :

L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants à considérer lors de l'achat d'un bien immobilier, qu'il soit clé en main ou non. Il est important de choisir un emplacement où la demande locative est forte et où les prix immobiliers sont stables ou en croissance.

2) Le rendement locatif :

Il est important de s'assurer que le rendement locatif du bien immobilier clé en main est suffisant pour générer un flux de trésorerie positif ou à minima que la capitalisation est supérieure aux dépenses. Il est également important de prendre en compte les coûts associés à l'achat du bien, tels que les frais de notaire, les honoraires d’agences, la taxe foncières, les assurances etc...

3) L'état du bien immobilier :

Bien que le bien immobilier clé en main ait été rénové, il est important de s'assurer que tous les travaux ont été effectués correctement et que le bien est en bon état. Il est recommandé de faire inspecter le bien avant de finaliser la transaction.

4) La gestion locative :

Même si le bien est déjà loué, il est important de s'assurer que la gestion locative est de qualité. Il est recommandé de contacter le locataire actuel pour s'assurer qu'il est satisfait de son logement et de son propriétaire.


Conclusion

L'investissement locatif clé en main peut être une stratégie d'investissement immobilière attrayante pour les investisseurs débutants ou expérimentés. Il offre de nombreux avantages, tels que la possibilité de générer des loyers immédiat et d'économiser du temps et de l'argent sur les travaux de rénovation et la recherche d'un locataire. Cependant, il est important de prendre en compte les inconvénients et les facteurs clés avant de se lancer dans un investissement locatif clé en main. En faisant ses devoirs et en prenant des décisions éclairées, l'investisseur peut tirer le meilleur parti de son investissement immobilier.


Merci de nous avoir consacré le temps de la lecture.

L'équipe de Atom investissement locatif


 


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