La pandémie du Covi-19, la guerre en Ukraine et maintenant l’inflation n’altèrent en rien la volonté des Français d’acquérir un logement, qui voient toujours en la pierre une valeur refuge. Investir dans l’immobilier n'est rien de moins que la meilleure manière de protéger son épargne car en achetant un bien, vous bloquez l'inflation de vos dépenses.
La pierre, elle, ne bouge pas. Solide sur ses fondations, elle n'a pas de raison de s'inquiéter en même temps, puisque sa valeur suit celle de l'inflation, sur laquelle est indexée l'évolution des loyers. C'est là le double avantage d'acheter un appartement en temps de crise inflationniste : vous payez maintenant quelque chose qui va prendre de la valeur avec de l'argent que vous empruntez à taux fixe pendant que la monnaie perd de la valeur...
En effet, la somme empruntée à la banque ne changera jamais. Si vous empruntez 2000.000 euros, vous devrez toujours 200.000 euros à la banque, plus les intérêts, certes, mais sans l'inflation. Et pendant ce temps, l'appartement que vous avez acheté, lui, prend de la valeur au rythme de l'inflation. Cerise sur le gâteau, les loyers viennent remboursement tout ou en partie vos mensualités de crédit. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier, vous empruntez de l’argent à la banque afin de capitaliser un bien en remboursant le prêt avec l’argent des loyers.
Depuis juillet 2021, les conditions d’emprunt se sont un peu durcies et les marges de manœuvres des banques se sont réduites. Toutefois, en anticipant un peu votre projet immobilier, il est tout à fait possible d’emprunter. C’est même une très bonne idée car l’inflation étant aujourd’hui plus importante que les taux d’intérêt, les taux réels restent négatifs et donc attractifs.
L’important est de bien mûrir votre projet d’acquisition. Pour ce faire, vous pouvez compter sur Atom investissement locatif qui fera un point complet sur votre dossier pour définir la bonne stratégie à adopter par rapport à votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt. Nous vous permettrons d’avoir un budget bien défini en tête et nous vous aideront à obtenir le meilleur financement. De votre côté, afin d’optimiser votre dossier, faites le point en amont sur l’apport dont vous disposez, désormais devenu indispensable.
Dans ce contexte inflationniste, devenir propriétaire reste donc possible et ce grâce à des solutions pratiques pour optimiser votre budget. De son côté, le marché immobilier reste porteur et la pierre demeure un investissement relativement sûr en période d’incertitudes, comme la démontré le passé à de nombreuses reprises.
Merci de nous avoir consacré le temps de la lecture.
L'équipe de Atom investissement locatif
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