Dans un contexte économique et financier incertain, les investisseurs se tournent vers de nouvelles stratégies pour saisir les opportunités sur le marché, qu'il s'agisse de la Bourse ou de l'immobilier.
Face à cette évolution, Atom Investissement Locatif vous guide vers une perspective prometteuse pour l'année 2024.
Alors que beaucoup s'interrogent sur les meilleurs choix à faire en matière d'investissement immobilier cette année, nous mettons en lumière une opportunité souvent sous-estimée : l'achat de passoires thermiques. Dans un marché où l'offre se raréfie, il est crucial de regarder au-delà des tendances établies et de saisir les occasions qui se présentent.
L'interdiction progressive de louer des biens en fonction de leur performance énergétique constitue une opportunité à exploiter pour les investisseurs avertis et bien entourés.
En effet, de nombreux propriétaires, confrontés à l'obligation de réaliser des travaux pour se conformer aux nouvelles normes, préfèrent vendre leurs biens. Cette situation crée un contexte favorable à la négociation et ouvre la voie à des investissements judicieux dans les passoires thermiques.
Pour rappel, les biens destinés à la location doivent respecter certaines normes énergétiques, avec des exigences qui évoluent au fil des années. Les biens classés comme passoires thermiques offrent des décotes attrayantes, pouvant atteindre jusqu'à 17% dans certaines régions. De plus, les investisseurs peuvent tirer parti des différences entre l'énergie primaire et l'énergie finale de consommation lors des négociations.
Pour être soumis à la location, un bien doit :
· à partir du 1er janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE ;
· à partir du 1er janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE ;
· à partir du 1er janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE.
Avant de vous lancer dans l'investissement dans les passoires énergétiques, il est essentiel de réaliser une analyse approfondie pour évaluer la rentabilité du projet. Prenez en compte les dépenses de travaux, les subventions disponibles, les revenus locatifs prévus, la durée de l'investissement, entre autres paramètres. Gardez à l'esprit que les subventions ne doivent pas être le seul critère de décision, mais plutôt un avantage supplémentaire.
En matière de fiscalité, les investisseurs peuvent également bénéficier du déficit foncier et des avantages liés à l'impôt sur le revenu en optant pour une SCI (Société Civile Immobilière).
Toutefois, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation.
Chez Atom Investissement Locatif, nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets d’investissements immobiliers et vous aider à identifier les opportunités les plus avantageuses sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils professionnels et construire votre patrimoine immobilier.
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L’équipe de Atom investissement locatif
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