Les conditions bancaires actuelles imposent de plus en plus à l’investisseur de mettre en apport au moins les frais annexes du projet. C’est le prix à payer pour s’enrichir avec l’immobilier. C’est une bonne chose dans le sens où vous ne serez pas endetté au delà de la valeur de votre patrimoine...
Il est possible de mettre en place des stratégies pour « récupérer » son apport sur le court
et moyen terme.
1) Avec les gains d’une vente partielle :
Vendre une partie du lot à la découpe par main levée d’hypothèque et conserver le fruit de la vente (à négocier avec la banque).
2) Avec une trésorerie positive :
En investissant via une SCI (à l’impôt sur les sociétés). En investissant via la location meublée (LMNP). En réalisant des travaux pour défiscaliser vos impôts (déficit foncier).
3) Amortir le capital :
En réalisant deux investissements simultanés sur une même durée d’emprunt. Vendre un des lot quand le capital amortit représente l’apport initial.
Une solution pour concrétiser vos projets
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